Wie is verantwoordelik vir die huur en fooie
Het ek nodig het om aansoek te doen vir toestemming om te huur of onderverhuur my huisJa, sal jy nodig het toestemming om jou woonstel te huur. As jy dit oorweeg om die huur van die woonstel, die eerste stap is om te praat met jou verhuurder of die Raad van Direkteure van jou gebou vereniging. As jou aansoek om óf van hulle is afgeneem het, moenie bekommerd wees nie, hulle is nie die finale besluit makers. As jy ontken dat jy altyd die opsie om te probeer om jou saak in die Huur Tribunaal. Maar jy sal moet'n onderteken onderverhuur ooreenkoms vir hulle om te probeer om die geval is. So lank As wat jy het'n geldige rede om te huur of onderverhuur jou woonstel en die verhuurder het nie'n geldige rede om te daal jou aansoek, sal jy suksesvol wees in jou beroep. Geldige redes vir die huur of onderverhuur kon word soos werk of studeer iewers anders of in die buiteland, kohabitasie verhoor, lang hospitaal of hospice bly ens. Hou in gedagte dat nie al die eienaars of die bou van verenigings permit huur of onderverhuur aan wetlike entiteite, slegs private persone. Dus is dit baie belangrik vir jou om kommunikasie met hulle as die eerste stap sodat jy weet onder watter perseel jy in staat is om jou huis te bemark. Dit is baie beter om te besef dat hulle huiwerig is om te gee jy toestemming wanneer jy in die begin van die proses eerder as jy het gevind dat'n huurder en jy is gereed om te teken op die stippellyn. Ons het gevind dat die deur met'n produktiewe en nie-emosionele diskoers met die eienaar of die bou van assosiasie, wat'n ooreenkoms en die toestemming in die algemeen is bereik. Hyresrätt woonstel: Toestemming nodig is van die verhuurder. Huurpag koöperatiewe woonstel: Toestemming nodig is van die gebou vereniging. Huis: Die eienaar maak die besluit Op versoek van die verhuurder sal hê om aan te bied aan'n huurder die daad (huis) of onderverhuring toestemming van'n verhuurder of die bou van die vereniging. Vir die besit van eiendom te huur koste kan dek bedryfskoste en kapitaal koste. Bedryfskoste kan insluit maandelikse gelde betaal aan die koöperatiewe behuising vereniging, nuts, sowel as'n premie vir slytasie. Terwyl die wet nie noem verbande spesifiek, eienaars toegelaat word om te betaal vir die koste van kapitaal", wat in hierdie tyd beskou word ongeveer vier persent van die mark waarde van die huis. As jou huis is'n"hyresrätt", jy kan onderverhuur vir wat jy betaal in huur jouself - indien die eiendom is verstrek. Die medewerkers wat hanteer sublets by Residensportalen is almal geregistreer huur makelaars en is gereeld deur die eiendom makelaars wette van Swede.
Deur die wet ons is nie toegelaat om te gee leiding of stel huur vlakke.
Uiteindelik is dit die eienaar van die woonstel of huis en die primêre houer van'n huur kontrak wat dra die reponsibility vir fooie en rente. Dit is dus baie belangrik om te vind'n goeie huurder en'n professionele en vaste huur kontrak vir die huur of onderverhuur. Dit sal die beskerming van die verhuurder teen sommige van die risiko's wat verband hou in die huur. Die huis gelaat moet word om'n huurder in'n redelike, bewoonbare standaard. Dit moet ook professioneel skoongemaak, en dit is wat'n mens kan verwag wanneer die herstel van besit van die huis na die huur tydperk as goed. 'n huurder die huur het die eksklusiewe regte om die huis vir die duur van die huur tydperk. 'n verhuurder nie die reg het om die huis op sal sonder die uitdruklike toestemming van die huurder. Uitsonderings op hierdie reël is as daar is redelike kommer vir onmiddellike ernstige skade aan'n persoon of eiendom, bv vuur, water lekkasies, ens. As jy tik die eiendom vir ander redes, sal jy wees in die skending van die huur kontrak. As die verhuurder is gaan om te word wat gebaseer is in die buiteland dit word aanbeveel om'n aangewese verteenwoordiger met die krag van die prokureur in Swede te hanteer enige kwessies wat verband hou met die huur. 'n afskrif van die krag van die prokureur moet gelaat word met die bou van die vereniging of die gebou eienaar. Die huurder is verantwoordelik vir die neem van goeie sorg van die huis en volg die huurooreenkoms, bv. betaal die huur op tyd Die huurder is ook verantwoordelik vir die gedrag van enige van die persone in die huis, gaste of andersins.
Indien die huurder nie gepas volg die reëls en voldoen aan die huurkontrak, die lettor het die reg om die ooreenkoms te kanselleer en inisieer'n uitsetting proses.
Vir 'hyresrätter"of privaat besit eienskappe wat besit word deur'n korporasie of'n private individu wat is die huur van'n ander eiendom: huurooreenkomste wat'n vaste tydperk net of met voortsetting bind die verhuurder na die aanvanklike tydperk.
'n huurder altyd het die reg om kennis te gee drie maande vanaf die laaste dag van die maand, ongeag van die huurtermyn.
Hierdie regte is van toepassing, ongeag van die ander bepalings van die kontrak en kan nie verander word nie. Hierdie is die sweedse huur wet en kan nie omseil word nie. Die verhuurder kan altyd laat vaar hul regte van die tydperk van kennisgewing en dus kan nie toelaat dat die huurder om vrygelaat te word van die ooreenkoms voor die einde van die tydperk van kennisgewing.
Wat is die reëls rondom die gee van die kennisgewing
Die ooreenkoms kan die staat'n langer tydperk van kennisgewing, maar dan is dit net van toepassing op die verhuurder, ook, indien die ooreenkoms state'n korter tydperk van kennisgewing dit is net van toepassing op die huurder. As'n kontrak van'n stel termyn nie klousules regulering van die beëindiging van die huurooreenkoms die huurkontrak outomaties'n oop-einde-ooreenkoms, soos wel asof die huurder bly in die huis vir'n maand na die einde van die huur tydperk van'n vaste-termyn ooreenkoms. Is daar dalk'n spesiale omstandighede wanneer die ooreenkoms is voortydig beëindig deur een van die partye. Sulke gevalle sluit skade of tekortkominge van die huis wat maak dit ongeskik om in te woon en indien die huurder severly oortredings van die kontrak (verbreek ontwrigting in die huur betalings, ernstige onkunde van reëls en regulasies, ens.). Hierdie kennisgewings van kansellasies word gereguleer deur die wet, wanneer, waarom en hoe hulle bedien word. Vir privaat eiendomme, die huurder mag gee een kalender maand kennisgewing en die verhuurder drie kalender maande kennisgewing ongeag van die ooreengekome huurtermyn. Ook, huurders kan nie aanvaar dat die huur kontrakte verleng outomaties en moet beweeg aan die einde van die kontrak, selfs as hulle nog nie ontvang nie enige formele kennisgewing van die eienaar. Wat is my belasting aanspreeklikheid as'n verhuurder. Die huur inkomste is belasbaar nie en moet gerapporteer word aan die owerhede. Dit is berig op Skatteverket se vorm K en is ingedien met jou jaarlikse aanslag. Raadpleeg Skatteverket vir meer gedetailleerde inligting.
Het ek nodig het om'n ooreenkoms om afstand te doen van'n huurders regte van okkupasie.
Nie as jou eiendom val onder die privaat wet van en jy het nie ander proerties wat jy huur. Huurders van'n hyresrätter"of'n privaat eiendom wat besit word deur'n professionele verhuurder het'n sogenaamde"onmiddellike reg van okkupasie"het. Hierdie reg kan gelewer word nietig vir'n tydperk van die tyd deur middel van'n ooreenkoms tussen die verhuurder en die huurder.
So'n ooreenkoms is geldig vir vier jaar vanaf die begin van die huur kontrak sonder die goedkeuring van die huur tribunaal in die gevalle hieronder, enige uitbreiding van sodanige ooreenkoms sal goedgekeur word deur die huur tribunaal.
Die kwytskelding nie vereis dat die huur tribunaal se goedkeuring wanneer die verhuring. 'n een - of twee-familie huis waar die eienaar van voorneme is om te hervestig of die oordrag van eienaarskap, maar is nie deel van'n kommersiële laat onderneming. 'n huur woonstel wat is onderverhuur en die primêre rentor voornemens is om te hervestig. 'n koöperatiewe woonstel wat is onderverhuur waar die eienaar van voorneme is om te hervestig of die oordrag van eienaarskap van hul aandeel in die co-operative. Die kwytskelding ooreenkoms is bereid om in'n vorm toeganklik te maak.
Wat is die formaliteite wanneer die gee van die kennisgewing.
'n kennisgewing van kansellasie van'n huurkontrak moet per geregistreerde pos gestuur word aan die ander party (eienaar of huurder) na die adres op die huurkontrak, tensy anders opdrag gegee om in te skryf. Die kansellasie kennisgewing moet die staat wat is die bediening van die kennisgewing, wat die adres is dit oor, wanneer die kennisgewing bedien is, hoekom dit is wat bedien word, wanneer die laaste dag van die besetting sal wees, kontak inligting na die bediening van die party, die bediening van die party se handtekening en ruimte vir die bedien party goed te keur die kansellasie met hul handtekening. Die datum van registrasie van die kennisgewing met die post-kantoor dien as die datum wat die party gedien het die kennisgewing. Meer oor die gee van kennisgewing sweedse huur wet is kompleks en dit is nie aanbeveel om te probeer om saam te stel'n huur huurkontrak, tensy jy is baie goed ingelig oor die wet (estate agent of prokureur wat spesialiseer in eiendomsreg.
